中古マンションの査定や相場の把握、不動産の売却は住まいのバトン

マンション売却を検討のお客さま

マンション売却の基本査定です
査定価格の出し方は会社や担当する人によって大きな差があります。
当社では豊富なデータを基にすぐにお答えする
オンライン無料査定と、営業担当が訪問して
詳細に調査して査定価格を算出する訪問査定の2種類があります。
マンション売却シンプルガイド
1マンション売却の流れ
売却相談
オンライン無料査定で簡易査定価格を知っておきましょう
訪問査定
営業担当による訪問査定で詳細な調査を
報告書の確認
訪問査定で調査した内容をご報告
媒介契約
売出し価格等をお打合せして売却に向けた契約を締結
売却活動
自社HPや不動産ポータルサイト等でお預かりしたお部屋を広告
営業活動の報告
広告や内覧状況など定期的にご報告(媒介種別により報告時期が異なります)
売買契約の締結
購入希望者と売買価格や引渡し時期などを調整し「重要事項説明」を受けて契約を締結
お引渡し・決済
売買代金の受取や鍵の引渡し等の手続き
2媒介契約とは
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」は1社の不動産会社のみに仲介を依頼する契約であり、
「一般媒介契約」は複数の不動産会社に同時に仲介を依頼することができる等、3種類の媒介契約にはそれぞれ決まりごとがあります。
専属専任 専任 一般
複数の不動産会社への依頼 × ×
依頼者自ら発見した
相手(買主)との取引
×
指定流通機構(レインズ)
への登録義務
必要 必要 任意
活動状況報告 1週間に1回以上 2週間に1回以上 なし
契約期間 3か月以内 3か月以内 制限なし
(行政の指導は3か月以内)
3仲介手数料とは
不動産会社を介した不動産取引を行った場合、国土交通省により定められた所定の仲介手数料を、その不動産会社に支払います。
売却金額が400万円を超える手数料は
売却金額(消費税を含まず)
×
3%
+
6万
消費税
を加えた金額になります。
4,000万円でお持ちのマンション売却が成立した場合
4,000万円 × 3% + 6万円 = 126万円 × 消費税(8%) = 136万800円
136万800円が依頼した不動産会社に支払う仲介手数料の上限額となります。
4仲介手数料以外の費用
税金
・印紙代
・所得税
・住民税
登記関係
・抵当権等の抹消登記費用
・司法書士手数料
その他
・引越し代
5売買契約と引渡し・決済
売買契約
購入希望者から「購入申込書」を受領し、価格や引渡し時期等、諸条件を調整し売主さま・買主さまが合意に至ると契約を交わします。
決済
残代金の受領と同じタイミングでお部屋(鍵)の引渡しを行い、完了となります。
6設備機器保証で売却後も安心
売却後の設備機器について
面倒なやり取りを解消できる
中古マンションを売却した際に、買主さまから不具合や故障の連絡が入ることがあります。
大和ホームズオンラインでは売主さまがそのような買主さまとのやり取りを解消できるよう、
1年間の無償設備保証サービスを設けています。
(弊社担当が室内を調査・確認できないものは保証の対象外です)
マンション購入・投資をコンサルティング バイヤーズエージェント マンションの売却は「買取り」という選択も
「住まいのバトン」の中古マンション売却サービスについて
中古マンションの売却をご検討されているようであれば、大和ハウスグループの大和ホームズオンラインが運営している「住まいのバトン」にご相談下さい。
マンション売却の基本は査定です。しっかりと不動産の市場価格を知ることが大事です。住まいのバトンでは、手軽に簡単にできるオンライン無料査定と訪問査定の2種類があります。
マンション売却方法は、買い主さまが見つかれば商談が開始となる、マンションをとにかく売りたい方向けの「先着方式」、一定期間内に確実に売却したい方向けの「買取」、の2つの方法がございます。売り主さまのご希望に合わせて適切な売却方法が選べます。
大和ホームズオンラインは大和ハウスグループの企業で、新たなマンション流通システムを提供する会社として、マンション事業に取り組んでいきます。