岡山で注文住宅を建てる際の相場まとめ！工務店ランキングなども紹介

岡山県で夢のマイホームを建てたい！

でも何から手を付けたらよいのか…。

と、考える事は沢山出てきますよね。

岡山県で注文住宅を建てる際、どこの地域に家を建てるかによって土地の値段は違います。

また、どのハウスメーカーや工務店で建てるかでも総額の費用は違ってきます。

まずは岡山県での土地の坪単価や、各ハウスメーカーや工務店の相場を調べて、自分の建てたい家がどれくらいの値段で建てられるのかを考えてみましょう。

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岡山｜地域別の注文住宅の相場

中国地方の瀬戸内海に面した岡山県は15市（4区）、10町、2村の合計27市町村が存在しています。

それでは、岡山県の人口が多いエリアで注文住宅を建てた場合の相場をご紹介していきます。

岡山のハウスメーカー相場一覧と人気ランキング

土地の相場が分かったところで、次に気になるのはどこのハウスメーカー・工務店で家を建てるかですよね。

最初に岡山県で人気のハウスメーカーをランキング形式でご紹介いたします。

ハウスメーカー別坪単価など相場価格比較

岡山で対応しているハウスメーカーおよび人気トップ20はこちら！

岡山のハウスメーカー人気ランキング

岡山県で人気のハウスメーカーは一体どんな特徴をもっているのでしょうか？

上位5位の各ハウスメーカーの特徴や性能についてまとめて紹介します。

タマホーム

※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算

ローコスト住宅の金字塔ともいえるタマホーム。

自由設計・高気密・高断熱で圧倒的なシェアを誇っています。

特にタマホーム一押しの大安心の家シリーズでは、60年の長期優良住宅に対応し、地震に強い耐力面材、ベタ基礎工法、そして断熱等性能基準は最高ランクの4を満たすなど、ローコストで高性能を実現しています。

【タマホームの口コミ・評判】

実際にタマホームで注文住宅を建てた人の口コミ評判を紹介します。

30代/女性

ハウスメーカー：タマホーム
建築費用：1214万円
坪数：33坪

キッチン・お風呂・トイレは、追加料金無しで大手メーカーから選べることが良かったです。我が家は平屋を建てたのですが、平屋のモデルハウスがあるのは見ごたえがあって良かったです。気になったのは、担当者に当たりハズレがある。社員研修がしっかりされていないように感じました。記入しないといけない書類を何の説明もなく急に郵送してきたり、引き渡し直後に担当者が退職していたり。あまり気分の良くない事が多々ありました。

30代/男性

ハウスメーカー：タマホーム
建築費用：2000万円
坪数：40坪

とにかく同業他社と比べて費用が安い点が良かったです。ネットの口コミなどでは辛口コメントが多いですが、私の担当の方は仕事が丁寧で良い方で当たりでした。
悪かった点は、現場の方の態度が悪かったらしく近隣住民の方から私の方に苦情が来ました。

【基本情報】

一条工務店

※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算

免震住宅シェアNo.1の実績を持つ一条工務店。

高気密高断熱、加圧式防蟻処理などを真っ先に取り入れ、ハイスペックと言える設備をふんだんに使っています。

太陽光発電、蓄電池、24時間全館空調。

1年中どこの部屋でも半袖で過ごせる家を提供しています。

【一条工務店の口コミ・評判】

実際に一条工務店で注文住宅を建てた人の口コミ評判を紹介します。

40代/男性

ハウスメーカー：一条工務店
建築費用：2500万円
坪数：40坪

初めて一戸建ての家を建てることから、不明、不安なことがたくさんありましたが、担当者さまの本当に丁寧な対応と即答できないこともきちんと調べて頂き後日確実に回答いただいて、不安なく手続きを進めていくことができました。
悪かった点を挙げるとすれば、最終的な金額の想定が初めの時期から、いろいろと追加費用がかさみ少し想定外だったこと

30代/女性

ハウスメーカー：一条工務店
建築費用：2400万円
坪数：32坪

良かった点は、なんと言っても全館床暖房です。冬場のトイレやお風呂、廊下を歩くときのヒヤッと感が全くないことが1番です。一条以外の家にお邪魔をするとよく分かりますが、他の家は冬場は足元がとにかく寒いです。でもそれが全くないのが一条で家を建てて良かったと思うところです。
悪かった点は、一条ルールが多くあり、設計段階で私たちの意見が通らない事が多々ありました。我が家の場合は例えば、階段を一直線に、手すりをアイアンに、等々。ブリアールではそれは無理ですと一蹴されました。一生に1度の大きな買い物だったので妥協したくはありませんでしたが、仕方ないかと諦めていました。

【基本情報】

住友林業

※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算

専門の建築士、専門のインテリアコーディネーターが1人1人の要望を魔法の様に叶えてくれると評判の住友林業の家。

完全に自由設計な家は、2つとして同じ家は存在しません。

住友林業自慢の選りすぐりの木が毎日の家に温かみを加えてくれます。

30〜60年の高耐久外壁材はメンテナンスを最小限に抑えてくれ、長持ちする家として評価を得ています。

【住友林業の口コミ・評判】

実際に住友林業で注文住宅を建てた人の口コミ評判を紹介します。

30代/女性

ハウスメーカー：住友林業
建築費用：4000万円
坪数：30坪

木のぬくもりのある感じの家がよかったので、注文時にも木材にこだわってオーダーしました。自分の好きなデザインに仕上がったので満足しております。
夫が間取りを考えたのですが、正直使いにくいと思う部分も多々あります。プロの方の意見を参考にした方が良かったと思います。

20代/男性

ハウスメーカー：住友林業
建築費用：3200万円
坪数：39坪

キッチンなど取り付けたいものが標準仕様である。木の家なのがいい。
やって欲しいことを相談するとちゃんと考えてくれる。
こうした方がいいとか、こういう感じにされる方が多いとか、参考になることを教えてくれる。値が少し張る。家にこだわりたいので外構などにまわすお金が無かった。
お金に制限が無ければ悪かった点はありません。

【基本情報】

スウェーデンハウス

※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算

スウェーデンハウスで家を建てた人は、「スウェーデンハウスのファン」というくらいスウェーデンハウスが大好きな人は多くいます。

また、スウェーデンハウスで家を建てた施主同士の交流会が催されたりもしています。

スウェーデンハウスには「家を建てる」というだけではないたくさんの魅力がつまっています。

【スウェーデンハウスの口コミ・評判】

実際にスウェーデンハウスで注文住宅を建てた人の口コミ評判を紹介します。

20代/女性

ハウスメーカー：スウェーデンハウス
建築費用：4800万円
坪数：53坪

他人と決して被らないであろう、欧米らしさが手に入りとても満足しています。海外の映画やドラマで憧れていた感じにできたので良かったです。他社のハウスメーカーと比べると、坪単価も建築費も高かったなと思います。

【基本情報】

三井ホーム

※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算

日本で最初にツーバイフォー工法を取り入れ、更にそれを進化させたプレミアムモノコック構法で優れた耐震性・断熱と気密性の家づくりをする三井ホーム。

健康空調システムは家中どこにいてもカラっと爽やかな暮らしを提供してくれます。

完全自由設計の家や、プランから選んで組み合わせるセレクトオーダーの家など豊富な種類で自分の好きな家を建てる事が出来ます。

【三井ホームの口コミ・評判】

実際に三井ホームで注文住宅を建てた人の口コミ評判を紹介します。

30代/男性

ハウスメーカー：三井ホーム
建築費用：2500万円
坪数：36坪

三井ホームは、デザインにこだわりたい人におすすめだと思います。和風・洋風の外観からモノトーン基調のシンプルデザインまで、あらゆるニーズに応えてくれます。また、全館空調を取り入れたい人にもおすすめだと思います。三井ホームの全館空調スマートブリーズは、冷暖房・加湿/除湿・空気清浄を1台でこなすため、エアコンや空気清浄機の設置が不要です。三井ホームは高いだけあって自由度や対応のレベルも高いと思います。

【基本情報】

岡山の工務店相場一覧とおすすめランキング

エリアが限定された地元密着の工務店。

全国的に展開しているハウスメーカーとは違った魅力・特徴はどういうところにあるのでしょうか？

多くの場合、地形や風土を熟知しており、ハウスメーカーよりは安価になりやすいという傾向があります。

また対応エリアが狭いので、何かあったらすぐ駆けつけてくれるという安心があります。

ここが地元工務店の一番の利点と言えるでしょう。

工務店別坪単価など相場価格比較

それでは、岡山県の地元工務店で注文住宅を建てた場合の建物相場価格はいったいいくら位になるのでしょうか？

工務店別に比較してみましょう。

岡山の工務店人気ランキング

上記の工務店ランキングの中の上位5社の特徴をそれぞれご紹介していきます。

コムハウジング　中庭.style

※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算

「隣の家を見て過ごす家ではなく、青い空を見て過ごしたい」

をどんな土地でも実現可能にしてくれる空間スペシャリスト集団です。

中庭を得意とし、どの部屋からも光と風を感じることができると評判を得ています。

確かな技術と経験で、住まいに光と風と空を届けてくれます。

BELLE HOME

※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算

建築家による2つとないオシャレなデザインを適正価格で提供してくれる工務店。

変形地は狭小地でも土地のスペシャリストが理想の空間に変身させてくれます。

断熱性や気密性も十分確保し、快適で省エネ暮らしを実現させてくれます。

おかやま住宅工房

※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算

岡山の平屋の家といえば、おかやま住宅工房と言われるほど平屋を得意とする工務店。

まるでお店のような美しいデザインを和も洋も叶えてくれる平屋のスペシャリストです。

本焼き板と言われる杉の木を外壁材に、調質性に優れた天然の漆喰を壁に使用し、倉敷美観地区でも映えるレトロモダンな家屋を提供してくれます。

カバヤホーム/ライフデザイン・カバヤ

※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算

とにかく「木」にこだわったカバヤホーム。

大断面工法やCLT工法等の先進技術を一早く取り入れ、木造でも可能な大空間の家を実現しています。

狭小の3階建てや店舗併用でも建築可能で、耐震東京3を保持。

さらに長期住宅保証システム、長期地盤補償システム、住宅設備機器10年保証など安心のサポート体制を整えています。

R+house/建房

※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算

オシャレな家への並々ならぬ情熱を持つR+house/建房。

一級建築士が2つとないオリジナルデザインの家を提案してくれます。

窓やドア枠にも徹底したこだわりをもち、無垢材の使用やインテリアも含めたトータルデザインをしてくれます。

また施主向けにセミナーも開催しています。

家づくりの説明や知識をつけてから納得して家を建てられると評判です。

岡山の注文住宅｜人気エリアと地域別土地相場

岡山県は、UターンやIターンで移住をする方向けに、子育て支援や医療費助成に積極的に力を入れている地域も多くあります。

特に現岡山県知事の伊原木知事はイクボス宣言もされています。

県を挙げて積極的に子育て支援に取り組んでいるようです。

地域によって違いがありますが、

など、岡山県には住んでみるととっても嬉しい子育て制度が沢山つまっています。

岡山で注文住宅を建てた人の口コミ

実際に岡山で注文住宅を建てた人の口コミをハウスメーカーまたは、工務店と共に紹介します。

岡山の地域別土地坪単価

ここでは注文住宅の総費用を大きく左右する、岡山で人気のエリアと土地の相場をご紹介します。

岡山の人気の土地エリア

活断層が通っていないことから、地震が起きても安全と近年注目を浴びている岡山市。

住みやすい都市として移住者も増え、教育レベルも年々上がってきています。

岡山県で特に人気の3つの都市をご紹介します。

（※SUUMO～岡山編～住みたい自治体ランキング2019より参照）

岡山市

桃太郎で有名な岡山市は、中国地方で2番目に人口の多い政令指定都市です。

岡山駅は山陽新幹線や山陽本線、赤穂線、宇野線、本四備讃線、津山線、吉備線が通る巨大ハブ駅となっています。

岡山市北区には岡山空港や、路面電車も運行しており移動手段に困る事がありません。

百貨店やスーパーも数多くあり、駅から歩いてイオンモールに行けることなどから「住みやすい」と評価されています。

また保育園や幼稚園も多くあるので子育てがしやすい街として人気を得ています。

倉敷市

観光地として人気の倉敷市はバスや電車なども多く、交通の便がとても良い地域です。

美しい景観の倉敷美観地区では、昔ながらの建造物やオシャレなお店が多く並んでいます。

病院や商店、学校も数多くあり、娯楽施設も充実していることから子供からお年寄りまで生活しやすい地域として認識されています。

津山市

城下町の風情が色濃く残っており、町並みもノスタルジックな建物が多く並んでいます。

城下町という土地柄か、寺院や神社が多くあり観光スポットとしても人気を集めています。

農業や畜産が盛んにおこなわれ、繊維工業、食品製造業などの工場も多くあることから財政が豊かな街としても有名です。

失敗しないハウスメーカーの選び方とポイント

次に岡山で注文住宅を建てる時の失敗しないハウスメーカーの選び方のポイントを6つ紹介します。

1つずつ確認していきましょう。

実績・信頼性と社会的信用度

ハウスメーカーは基本的に全国展開の大手企業が多いですが、着工数や口コミ、上場企業である場合は決算書類を見て、実績と信頼性、社会的信用度は確認しておきましょう。

万が一建てている間に倒産してしまった場合、手付金の返済はほぼなく、建てた後に倒産してしまった場合は、アフターサービスを受けれなくなってしまいます。

デザインが自分の理想に合うか

各ハウスメーカーによって得意なデザインや強みは様々です。

そのためどのようなデザインの施工実例があるか、強みとしている点やセールスポイントはなにかを認識しておく必要があります。

現在どのような家にしたいか決まっていない場合でも、公式サイトや施工事例、資料やモデルハウスなどを見るとイメージがわき、具体的にどのような家にしたいかが固まってきます。

担当者の人柄と相性

ハウスメーカー選びで最も重要なのが営業担当者の人柄と自分との相性です。

良い営業担当者としては以下の5点があげられます。

相性が合わない担当者にあたった場合は早めに変更を申し出るようにしましょう。

住宅素材

どのような住宅素材を使っているかもハウスメーカー選びのポイントです。

耐震性を重視したい場合は鉄骨を取り扱うハウスメーカー、木のぬくもりを感じられるお家がいい人は木材を取り扱うハウスメーカーがおすすめです。

化学物質アレルギーがある人は「無添加住宅」と言って無垢材や土壁・漆喰などの自然素材を利用したハウスメーカーを選ぶのも良いでしょう。

標準装備とオプション装備の確認

ハウスメーカーによって標準装備とオプション装備のグレードはそれぞれです。

見積もりを依頼する際に、カタログなどで希望する装備が標準装備なのか確認してみましょう。

また、自分の理想とする装備を設置する場合にいくら必要なのかも確認しておきましょう。

アフターサービスの内容と期間を確認

住み始めてからのアフターサービスの内容と期間も、ハウスメーカー選びにおいて重要項目の一つです。

長期にわたってメンテナンス費用が無償のところもあれば、10年後は有料修繕をしないと補償期間が伸びないハウスメーカーもあります。

検討しているハウスメーカーがどういった保証内容なのか、点検は有料なのか、またメンテナンスの窓口を設けているのかどうかなど詳しく確認しておきましょう。

マイホームづくりによくある失敗と対策

次に、注文住宅でマイホームを建てた際にによくある失敗と対策方法について解説していきます。
建てた後に後悔しないためにもかならず確認しておきましょう！

予算を超えてしまった

マイホームづくりにおいて、発生しがちな問題といえば予算オーバーです。

予算オーバーの主な原因は、注文住宅を建てるのにトータルでどのくらい資金が必要か知らないということです。

予算を決める際には建物の費用の他に、外装工事費・諸経費・登記費用・引っ越し費用・新居で買う家電や家具などを諸々の経費も考慮しましょう。

また、モデルハウスなどを見るとたくさんのいい設備ばかりに目がいってしまい予算オーバーになってしまうこともあります。

この場合、こだわる部分の優先順位を決めてマイホーム計画するのがおすすめです。

収納が足りない

思ったよりも収納が足りなかったというのもよく聞く失敗談です。

現在はもちろん、物が増えた時に収納できるのか、子供が大きくなった時など先も見据えて考えましょう。

また使いやすい収納にするためには、どこに収納を作るのかも重要です。

担当者や注文住宅を建てた知人等におすすめの収納場所なども聞いたうえで、参考にしましょう。

生活音が気になる

快適な家づくりのためには、生活音にも配慮した間取りにすることが大切です。

今の家は法律で、4時間換気を取り入れることが義務付けられているので、寝室の位置によってはモーター音がうるさくて寝られないということがあります。

他にも、【リビングとトイレが近く、来客時に音が気になる。】【寝室の裏に駐車場や道路があり、車の音が気になる。】などの声も多いです。

音についても考慮して、各部屋の間取りや、壁・窓の位置について検討することが大切です。

日当たり・風通しが悪い

風通しや日当たりは実際に家が完成するまで想像しにくいため、方角や立地条件を見て工夫しなければいけません。

また、住む人の生活リズムや価値観によってメリット・デメリットが分かれます。

基本的に、風通しを良くするためには、窓は1部屋に2つずつ配置する事がおすすめです。

窓が増えすぎると家の中が日焼けしてしまったり、夜勤の人は寝られなかったりします。

間取り図だけではわからないことが多いので、プランナーさんに希望を伝えたうえで相談してみましょう。

冷暖房の効率が悪い

年間通して快適な家にするためには、断熱性・気密性が高い家にする事が大切です。

大きなリビングやリビングにある階段、吹き抜け、大きな窓等開放感のある間取りにすると、冷暖房効率が悪くなり、光熱費が割高になります。

上記のような間取りにしたい場合は、間仕切りをつくる、階段部分にカーテンやスクリーンを取り付ける、吹き抜けにシーリングファンをつけるなど工夫が必要です。

デメリットをカバーする工夫についてハウスメーカーに相談してみてください。

イメージしていたデザインと違った

家が完成した時に、思い描いていたイメージと違ってしまうことがあります。

主な原因はフローリング・壁紙・外壁・屋根などを選ぶ際、写真や小さなサンプルを見て選んでいる事です。

サンプルを少し離れてみてみたり、同じ部材を使用しているモデルハウスを実際に見学してみることがおすすめです。

また、ハウスメーカーに所属しているインテリアコーディネーターの意見も取り入れながら決めていきましょう。

岡山でローコスト注文住宅を建てる方法

岡山県には魅力的なハウスメーカーや地元工務店が沢山ありましたね。

それぞれ違った特徴や強みを持っているようです。

岡山県で注文住宅を建てたいと思った場合は、まずそれぞれの特徴や価格帯を知ることがとても重要になります。

色々なハウスメーカーや工務店を比較する。

そうすることで妥協できる部分や拘りたいところがはっきりと明確になっていきます。

ちなみに気になったハウスメーカー・工務店のカタログやパンフレットを熟読してみるとHPには書かれていない詳細が結構載っていたりしますよ。

前もって知識をつけてからモデルハウスや住宅展示場に行ってみましょう。

担当者の方とも深い話ができてスムーズに進めることができるでしょう。

まずは無料のカタログを読んで比較するところから始めてみて下さい。

せっかく注文住宅を建てるなら、こだわりぬいた家を建てて下さいね！