京都で注文住宅を建てる際の相場まとめ！地域別価格やおすすめ工務店も

歴史ある日本の都といえば、京都！

せっかく京都に住んでいるなら夢のマイホームを注文住宅で建ててみたいですよね。

風情ある京都で注文住宅を建ててみたいと思ったときに、真っ先に気になるのが「一体いくらで注文住宅は建てられるの？」ではないでしょうか？

また注文住宅を建てる上で知りたい「実際の相場」や「総額費用」をきちんと知っておくだけで、ハウスメーカーや工務店選びがよりスムーズになります。

そこで今回は、

• 京都で注文住宅を建てる際の相場と費用
• 京都でおススメのハウスメーカーや工務店とその特徴
• 京都で人気エリア＆地域別の坪単価

など、京都で注文住宅を建てる際に役に立つ情報をご紹介していきます。

これから京都で注文住宅を建てたい！と思っている方はぜひこの記事を参考にしてみて下さい。

京都｜地域別の注文住宅の相場と価格

京都は15市6郡10町1村に分かれていますが、その中でもSUUMOが公開している”住みたい地域ランキング”では《京都市》《宇治市》《長岡京市》などの観光地としても盛んだが住宅地としても住みやすい地域が上位にランクインしています！

山や川などの自然もあり、観光地としても歴史ある建造物が多くあり、駅も大きくて交通の便がよい場所が人気の理由としてあげられています。

京都の地域別に【40坪の土地に30坪の注文住宅を建てた場合】の総額の相場をまとめてご紹介します！

以下は京都府全16市で注文住宅を建てた場合の相場を下記にまとめました

京都のハウスメーカー相場一覧とおすすめ

京都で注文住宅をハウスメーカーで建てた場合の相場っていくらぐらいなんだろう？と目安だけでも知りたいですよね。

SUUMO京都で人気のハウスメーカーTOP20と、そのハウスメーカーで注文住宅を建てた場合の相場を計算してみました！

ハウスメーカー別坪単価など相場比較

京都のハウスメーカーで注文住宅を建てた場合の建物代の相場は下記の通りです。

京都のおすすめハウスメーカー

上記で紹介したハウスメーカーで、京都で特に人気のハウスメーカーTOP5は以下になります。

（※SUUMO京都のハウスメーカー人気ランキングを参照）

タマホーム

※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算

タマホームの最大の魅力はリーズナブルな価格！

お手頃価格で注文住宅を建てたい方に人気のハウスメーカーです。

家を建てた後のアフターサポートが整っているので、長く快適に住み続けられるのも人気の理由だそうです。

【タマホームの口コミ・評判】

タマホームで注文住宅を建てた人の口コミ評判を紹介します。

30代/男性

ハウスメーカー：タマホーム
建築費用：3400万円
坪数：47坪

自宅の購入ということで、何社か合い見積もりを行わせていただいたのですが、一番対応がよく、質問にも的確に答えていただきました。土地を保有しており、建物の建築だけの相談でしたが、やや割高に感じました。

40代/男性

ハウスメーカー：タマホーム
建築費用：1200万円
坪数：35坪

それなりに希望をした形を選択しても安く済ませることが出来るのがタマホームさんの最大の利点だと捉えてます。気になった点は、良くも悪くも素材は中間くらいであり、素材の品質が高いものを望んでいる人にはあまり向かないところです。

【基本情報】

一条工務店

※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算

一条工務店といばその快適な機能性！

キッチンから窓から全て自社ブランドなので、住まいに合った設計になっています。

特に断熱性・省エネ性に優れ、一年中温度も湿度も一定に過ごせるので、一度住んだら他の家に住めなくなってしまうくらい快適に過ごせる家です。

【一条工務店の口コミ・評判】

実際に一条工務店で注文住宅を建てた人の口コミ評判を紹介します。

30代/女性

ハウスメーカー：一条工務店
建築費用：3600万円
坪数：35坪

全館空調なので夏はエアコンをつけなくてもいいくらい涼しく快適なので使っていない部屋の湿気やトイレのときに匂いなどもこもらなくてとてもよい。ただ、全館空調なので壊れた時に修理時は高くつきそう。

30代/女性

ハウスメーカー：一条工務店
建築費用：3000万円
坪数：38坪

大手のハウスメーカーだけあり、安心することができました。
営業の方が気に入ったので一条工務店で決めました。
建物内すべてに床暖があるところを気に入って決めました。気になる点は、真冬でも室内が暖かく、半袖で過ごすほどなのですが、結露がすごい事です。2階の使用していない部屋は結露でカビがはえてしまいました。
あとは、築10年がたちタイル以外の部分を外壁塗装しようとしたのですが、水洗いの際にカビというか藻のようなものがたくさん出てきて、外壁と内壁の間にカビが発生していることがわかりました。

【基本情報】

住友林業

※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算

住友林業はなんといってもそのネームバリュー。

長年の安心ブランドは中年層や二世帯住宅を建てたい人に人気のハウスメーカーです。

上質で安定した間違いない家づくりをしたい人にはお勧め。

独自のビッグフレーム構法により、筋交いがなくても耐震性に優れた間取りの家にできるハウスメーカーとなっています。

【住友林業の口コミ・評判】

実際に住友林業で注文住宅を建てた人の口コミ評判を紹介します。

50代/男性

ハウスメーカー：住友林業
建築費用：2700万円
坪数：48坪

築20年を超えても大きな不具合等なく長く安心して住み続けられる所。設計時からこちらの要望にも的確に応えてくれて満足しています。特に悪いところはないですが、強いていえばやはり少し建築費が高い。

40代/女性

ハウスメーカー：住友林業
建築費用：4000万円
坪数：36坪

注文住宅だったので、自由設計で自分の好みに通りに家を建てられたのでとても満足です。震災の時のアフターサービスもきちんと対応していただけたのでこれからも安心して過ごせます。アフターサービスに住友林業ホームテックが入っているのですが、担当者の技量によって差があるのが不満です。トイレのドアのかかり具合が悪かったので対応してもらったのですが、余計に調子が悪くなり、後日他の方が対応してくれたのですが、５分もかからずに直してくれました。

【基本情報】

三井ホーム

※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算

三井ホームのコンセプトは「一生、美しさが育つ家へ。‎」

建てた後もずっと美しさが継続するようなデザインに力を入れています。

デザインバリエーションはとても豊富で和風からヨーロピアンスタイルまで柔軟に対応してもらえる至れり尽くせりなハウスメーカーです。

【三井ホームの口コミ・評判】

実際に三井ホームで注文住宅を建てた人の口コミ評判を紹介します。

40代/女性

ハウスメーカー：三井ホーム
建築費用：4900万円
坪数：70坪

床材にこだわりました。小学生の子供がいるので、丈夫なほうが良かったからです。傷はできましたが、手入れがしやすくきれいに使えています。悪かった点は、一部の窓です。手が届きにくい場所にあり、掃除がしにくくて困っています。

20代/男性

ハウスメーカー：三井ホーム
建築費用：2500万円
坪数：35坪

予算内で好きな仕様が選べたりできたため、自分好みの家を建てることができた。営業担当の方もとてもいい人で良かったです。気になった点は特にないですが、少しレスポンスが遅かったかなと思います。それ以外は特にないです。

【基本情報】

クレバリーホーム

※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算

クレバリーホームといえばタイル！

外観のタイルは凛とした品格、存在感を感じさせてくれます。

外壁のタイルにより気密性・断熱性に優れ、快適な室内構造を作り上げてくれます。

またタイルの良さはメンテナンスの楽さ！

壁の塗り替えなどをせずに済むのでコストパフォーマンスは最高です。

【クレバリーホームの口コミ・評判】

実際にクレバリーホームで注文住宅を建てた人の口コミ評判を紹介します。

30代/女性

ハウスメーカー：クレバリーホーム
建築費用：2000万円
坪数：30坪

打合せの段階で、浴室や洗面所、玄関、トイレなどに手すりをつけてはどうかという提案がありました。これは両親にとってはとても使いやすいようでよかったと思っています。ご提案いただかないと、私だけではそういった発想がありませんでした。
2階建てのころよりも部屋数は減ってしまいましたが、1つ1つがとても広々とした空間になっているのでとても暮らしやすいと感じています。
定期点検があり、アフターサービスもきちんとしています。反省点は、私達は素人なので、もっと専門の方に教えてもらってから間取りなどを決めた方がよかったかなという点です。　

20代/男性

ハウスメーカー：クレバリーホーム
建築費用：3500万円
坪数：28坪

家の中の内装がきれいに整っていて住みやすさがある印象でした。自由設計デザインがシンプルでとても満足しました。保障年数が30年までという点で、長く住んでてもし家を修理したいときに期間が短いなと思いました。

【基本情報】

京都の工務店相場一覧とおすすめ

ハウスメーカー以外で注文住宅を建てたいという人には地元工務店にお願いするという手段もあります。

地域密着を売りにしているので地元の風土や地形に慣れ親しんでいる工務店が多く、小回りがきくお店が多いでしょう。

そんな京都でも有数の工務店の相場をまとめてみました！

工務店別坪単価など相場比較

京都の工務店で注文住宅を建てた場合の建物代の相場は下記の通りです。

京都のおすすめ工務店

上記で紹介した工務店で、京都で特に人気の工務店ランキングは下記の5社です。

（※SUUMO京都の工務店人気ランキングを参照）

清栄コーポレーション

※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算

清栄コーポレーションは京都市内でよく見かける、間口の狭い土地や京都特融の地形に強い工務店です。

京都の注文住宅に精通しているため、土地選びからも相談できる地元密着の安心できる工務店です。

秀建（シュウケン）

※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算

元々は宮大工の家系で育った社長が、経験豊富な知識と実績をもとに土地選びからサポートしてくれます。

1000万円台から建てる家づくりを目指して、安くて良い家を建てるお手伝いをしてくれます。

天然木の家　HODAKA 一級建築士事務所

※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算

社名の通り木にこだわった家づくりをしている建築事務所。

施主が直接工房で使う天然木を選ぶことができ、こだわりも一流品で熟練の職人たちが在籍している。

一級建築士と打ち合わせをしながらマイホームの相談ができるので、本当に自分の建てたい家が建てられるのも魅力。

しかも設計料が無料な上、高品質な家づくりをしているため長年のファンであるお客様も多くいる工務店です。

アーキ　ホームライフ

※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算

コストは極力下げても、商品のバリエーションは豊富！

とにかく明瞭な価格表示がお客様からの信頼を得てる工務店です。

ローコストなのにハイグレード住宅を実現し「100年の暮らしを考える」をモットーに、20年の地盤補償制度を設けるなど上質な暮らしをお客様に届けたいという思いがつまった工務店です。

１００年住宅のゼロホーム

※各ハウスメーカーHP・カタログ記載の数値を元に試算

その名の通り「100年寿命の住宅を届ける」ゼロホーム。

京都らしい狭小や長屋住宅にもめっぽう強く高い評価を得ているだけではなく、1000万円台で高品質な家が建てられると人気を博しています。

お客さまからのクレームやアンケート、雨漏りの記録なども全て公開し、隠し事無し！をモットーにしています。

京都の注文住宅｜人気エリアと地域別土地単価

注文住宅の建物としてかかる費用はどこの土地で建てても費用は一緒です。

トータルとして値段が大きく変わるのはやはり土地代でしょう。

京都府で注文住宅を建てた場合、トータル的に安い場所のランキングはこちら！

京都で注文住宅が安い地域は？

京都府の中で人気なエリアは京都市に集中していますが、土地単価が結構高額になってしまいます。

もっとお手頃な価格で注文住宅って建てられないのかな？

と思った方へ、京都の中でも低価格で注文住宅を建てられる地域をご紹介します。

京都の地域別土地単価

続きまして、京都16市の地域別土地単価のご紹介です。

京都の人気の土地エリア

京都で注文住宅を建てたいと思う人気エリアと、そうでないエリアでは値段に大きなバラつきがあります。

人気となっていのは《住みやすさ、交通の便の良さ、商業施設の多さ、教育施設の多さ》が大きな理由となっているようですね。

京都の人気エリアTOP３はこちら！

（※SUUMO人気エリアランキング参照）

京都市

日本の伝統・文化の中心である京都市。日本だけではなく、世界中から観光で訪れる人が後を絶たない歴史の宝庫。

商業施設や商店街も多く、買い物にも困る事はないでしょう。

碁盤の目状の街中は分かりやすい道が特徴的。しかし細い路地が入り組んでおり、昔ながらの密集した建物や奥行きの長い住宅が混在しているため、ウナギの寝床ともいわれています。

交通網は発達しているので、どこに行くにも便利な場所です。

京都の中で圧倒的な人気エリアとして上位に君臨しています。

宇治市

京都市に隣接している宇治市にも平等院や歴史ある名所が残る美しい市。

住宅地も比較的整備され、閑静なエリアとして人気を集めている。市内には鉄道の各駅を中心として住宅地があり、JR奈良線の「六地蔵」駅周辺はスマートシティを展開しています。

総合病院や教育施設も充実しており子育て世代には住みやすい街になっています。

長岡京市

大阪と隣接する長岡市は一時は日本の首都だった由緒ある場所です。電車の接続の観点から見ると観光スポットへの通過点とされてしまいがちな長岡京市ですが、実は住みやすさでは京都でも上位にランクインしています。

その理由は庶民的な住宅地、区画整理もきちんとされており、住宅地はとてもおしゃれな風景になっています。

ゴミゴミしていないところも票を集めており、大阪まで30分、京都までは10分の立地の良さも人気の秘密です。

注文住宅を建てるときのハウスメーカーの選び方・ポイント

京都で注文住宅を建てる時のハウスメーカーの選び方やポイントをお伝えしていきます。

ハウスメーカーの実績や信頼性、企業として安定しているか

倒産してしまうようなハウスメーカーや信頼がないハウスメーカーで、大切な家づくりはしたくないですよね。

建てている最中に倒産した場合、手付金の返金はほぼなく、建てた後に倒産した場合はアフターサービスが無くなってしまいます。

口コミや年間着工数を確認し、経営状況を把握しておきましょう。着工数が多ければ多いほど、経営状況がよく安定しています。

住宅のデザイン性

ハウスメーカーが過去に手がけてきた住宅を見ると、その会社が得意なデザインの傾向がわかります。

木の家が得意なメーカーがあれば、モダンなお家、子供にやさしいお家、ペットにやさしいお家などハウスメーカーによって様々です。

人それぞれ好みがありますので、理想のマイホーム像に近いハウスメーカーを確認しましょう。

営業担当者の人柄や対応

実はハウスメーカー選びで最も重要なのは、営業担当者の人柄・スキルです。
モデルルームを見て気に入っても、営業担当者の方と話が合わない、要望をくみ取ってもらえないなどの理由で、契約を見送ることになったケースも多く、営業担当者がハウスメーカー選びを決めるといっても過言ではありません。

良い営業担当者としては以下の点があげられます。

人間同士なので合う・合わないはありますが、相性があわない担当者の場合は早めに変更を申し出ましょう。

住宅素材

どのような住宅素材を取り扱っているかもハウスメーカー選びのポイントとなります。

木のぬくもりを感じられるお家がいい人は木材を取り扱うハウスメーカー、耐震性を重視したい場合は鉄骨を取り扱うハウスメーカーがいいでしょう。

また、化学物質アレルギーがある人は「無添加住宅」と言って無垢材や土壁・漆喰などの自然素材を利用したハウスメーカーを選ぶのも良いでしょう。

住宅展示場だけで判断しない

注文住宅を建てる際に、展示会場やモデルルームを見学してハウスメーカーを決める方も多いと思いますが、【モデルハウス】と実際に住む【リアルサイズ】の住宅は別物だということは頭に入れておかなければいけません。

一般的に、展示会場にあるモデルハウスは、実際の住宅よりも大きく設計されている事が多いです。

そのため気になるメーカーに出会ったときには、実際にそのメーカーで建てたオーナー宅の訪問や、完成現場の見学も行うことがおすすめです。

アフターサービス・保証の内容と期間

住み始めてからののアフターサービスや保証の内容も、ハウスメーカー選びの重要なポイントです。

10年後は有料修繕をしないと補償期間が伸びないハウスメーカーもあれば、30年はメンテナンス費用0円のところもあります。

基本的には、住宅で欠陥や不具合が出てくるのは、10年以上経過してからが圧倒的に多いため、保証期間は長期であればその分安心です。

どういった保証内容なのか、点検は有料なのか、またメンテナンスの窓口を設けているのかどうかなど詳しく確認しておきましょう。

ハウスメーカーと工務店のメリット・デメリット

ハウスメーカーと工務店で注文住宅を建てる際のメリットとデメリットをそれぞれ紹介していきます。

ハウスメーカーのメリットデメリット

まずはハウスメーカーのメリットデメリットについて。

ハウスメーカーは工務店よりも全国展開という規模の大きさから安心感がありますが、その分デメリットも存在するので、確認しておきましょう！

メリット①信頼感・安心感がある

ハウスメーカーは住宅の品質・性能・プランに一定の信頼感があり、ブランド力や顧客の多さで安心感があります。

最新のデザインと省エネなどの性能を備えており、長年の経験に基づき、人気があり住みやすさもあるデザイン・間取り・仕様を提供してくれます。

住んだあとにトラブルに巻き込まれる心配も比較的少なく、倒産の可能性も低いので、完成後も安心です。

メリット②品質が保たれやすい

全国展開のハウスメーカーでは、商品開発が盛んに行われており、備品の量産体制も整っています。

そのため安定した品質を提供する事ができ、新しい技術を使った住宅プランも含めて幅広く対応してくれます。

世界共通の規格であるISO9001（※1）を取得している会社も多く、どの地域でも同じような安定した高い品質管理が行われています。

（※1）ISO9001とは、企業などが、顧客や社会などが求めている品質を備えた製品やサービスを常に届けるための仕組みについて「国際標準化機構(ISO)」が定めた、世界共通の規格のこと

メリット③完成までの期間が短い

ハウスメーカーは資材の調達から施工までの流れがマニュアル化されており、工場で完成しているパーツを現地で組み立てるため、作業も早く終わります。

工期の目安は【工務店が約4カ月～4.5カ月】に対して【ハウスメーカーが約2.5カ月～4カ月】となります。

工期が短い分現在の家賃を抑えられるので、経済的なメリットもあります。

デメリット①設計やデザインの自由度が低い

ハウスメーカーのプランは多くの人が満足する最大公約数的な規格に設定されており、その分個別の要望には応じにくく、自由度は低くなってしまいます。

ハウスメーカーは自社設計・施工が基本です。建築基準法のレベルより厳しく設定していることも多いことも自由度が低くなる要因の一つです。

間取りやお家のデザインをバリエーションから選べるオーダー住宅でも条件がつくため、総合的な自由度は工務店のフルオーダー住宅の方が高く、特殊なデザインを理想としていたり、細部までこだわりたいと考えている方は、希望を実現できない可能性があります。

デメリット②費用が高い傾向にある

ハウスメーカーの住宅は工務店に依頼するよりも費用が高い傾向にあります。これは、企業が展開するテレビCMや住宅展示場、新しい技術編開発投資などが含まれているためです。

セミオーダー住宅の場合、プラン外の変更を希望した場合対応のために追加の料金がかかってしまうこともあります。

デメリット③途中で担当者が変わる可能性がある

大手ハウスメーカーは、各工程ごとに担当が分かれているため、社内で連携が取れていないとこちらの要望が伝わりきらなくなってしまいます。

ほかにも、担当者の異動が多いハウスメーカーの場合は、年月が経つと担当者が変わる可能性があり、思い入れがある施工箇所や、経緯を知らない方が新しい担当者となることもあります。数年後のメンテナンスの際などは、当時の状況を図面や議事録のみで判断されることになってしまいます。

工務店のメリットデメリット

次に工務店のメリットデメリットについて。

工務店はハウスメーカーよりも融通が効き、理想の家を実現しやすい傾向にありますが、もちろんデメリットも存在するので、必ずデメリットに関しても確認しておく必要があります！

それぞれのメリットデメリットについて詳しく解説していきます。

メリット①施工の融通が利く

工務店は施工状の規約が少なく、一品生産になるため、間取り、構造、デザインなどあらゆる面でハウスメーカーと比べ自由度が高いです。

細部までこだわることができるので、”あと10センチずつ扉を大きくしたい”などの細かい要望も出しやすくなります。

使用する建材や設備についても規格化されておらず、融通がききやすいでしょう。

このように隅々まで一から工務店と一緒に決めていくことができるため、より理想の家を実現できる可能性が高く、自分の家を作るという感覚をもつことができます。

メリット②コストが抑えられる

工務店はハウスメーカーよりも小規模な会社が多く、管理コストを抑えられます。仲介等を挟まずに職人が施工にあたるため、仲介手数料等も発生しません。

大手ハウスメーカーのように、住宅展示場などの展開もおこなっていないため、その点でも費用が抑えられています。

高額な広告宣伝費や運営の人件費などを上乗せされる心配もなく、原価に近い価格で住宅の建設を依頼できます。

メリット③地域密着型で親身に対応してくれる

工務店は、小さい会社だからこその迅速で親身な対応が可能です。地域に密着したサービスを行っており、地域の気候や風土を深く理解した家づくりをおこなってくれることに加え、何かあったときには、スピーディかつ柔軟に対応してもらえる可能性が高いでしょう。

規模が小さければフットワークも軽くなります。自宅から距離が近い工務店には、建築後のリフォームや増築といった、ちょっとした相談もしやすいです。

デメリット①大工や担当者によってムラがある

工務店はハウスメーカーと違い、基本的に一品生産での建築をおこなっているため、大工さんの腕や担当者の知識によって施工レベルにムラが出やすい点は否めません。

品質の高い住宅に仕上げるためには、優れた工務店を探す力が必要です。技術面の判断をするのは難しいですが、できるだけ建築実例をたくさん確認しておきましょう。

また、住宅の建築を担当してくれる大工さんに関する情報なども事前にしっかりと確認しておくとよいでしょう。

デメリット②良い会社を見極めるのが難しい

工務店は施工例を公開しているケースが少なく、力量やデザイン力を見極めるのがハウスメーカーよりも難しくなります。

工務店を選ぶときはその施工実績などを見て自分の要望に応えてくれそうな会社を選びますが、イメージ通りの仕上がりにならなかったり、希望を伝えたらあとから追加料金を請求されて結局高額になってしまったりというケースもあります。

デメリット③倒産のリスクがある

工務店は資本規模がハウスメーカーよりも小さく、会社が倒産を起こしてしまうリスクもゼロではありません。

そのため安心して暮らせるよう、住宅完成保証制度に入っている工務店へ依頼をおこなうことがおすすめです。

この保証制度によって、万が一、倒産してしまった場合にも、発注者の費用負担ができる限り避けられ、代わりの工務店をあっせんしてくれますので、多少は安心できます。

京都でおしゃれな注文住宅を安くする方法

注文住宅の魅力は何といっても自の好きなおしゃれな家を建てられるという事でしょう。

• リビングでは映画が見れるように大きなプロジェクターを置きたい！
• おしゃれなキッチンで料理をしたい！
• おしゃれな間取りにして生活導線を楽にしたい！
• 休日には友人を招いておしゃれな庭でBBQをしたい！

そんな理想の高い皆さんの夢や希望が詰まったのが注文住宅だと思います。

『でもおしゃれな注文住宅を建てるには、まずどこのハウスメーカーや工務店に行ったらよいか分からない…！』

そんな時はお手軽なカタログ請求サイトを利用しましょう。

価格や希望条件から自分の理想に合ったメーカー・工務店のカタログを取り寄せる事ができます。

そこで良いな！と思えたら実際に展示場に見に行ってみるのもアリです。

カタログからは沢山のおしゃれな注文住宅のアイデアも得られるのもメリット！

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