【相場情報】 第8回 小田急小田原線の中古マンション相場|【住まいのバトン(大和ハウスグループ)】

【相場情報】 第8回 小田急小田原線の中古マンション相場

「中古マンション 駅・路線 相場トピックス」の第8回目は、小田急小田原線(※新宿から町田まで)です。交通の要衝にしてショッピングの中心地、日本有数のオフィス街でもある新宿。その新宿に1本で行ける小田急線沿線の中古マンション相場はどんな感じなのでしょうか。


 

新宿駅西口付近

一日の乗降客数が三百数十万人にものぼる新宿駅。小田急線の新宿駅だけでも四十九万人!

 
 

価格は上昇傾向

 

不動産データサービス会社の東京カンテイから発表されている「首都圏沿線別・駅別の中古マンション価格相場」の2015年3月3日号2015年3月10日号で小田急小田原線が取り上げられています。

多くの駅では価格が上昇していますが、南新宿駅、新百合ヶ丘駅、鶴川駅、玉川学園駅、町田駅でやや価格が下がっています。1年前、2年前の価格も眺めてみますと、新宿から見て新百合ヶ丘より先にある駅では、若干の調整局面にあるような印象を受けます。南新宿駅に関しては、事例の築年数が大幅に上がってしまった結果、相場が落ちたように見えるということだと思われます。

 

小田急小田原線 駅別中古マンションの平均坪単価 [ 単位:万円 ]

※カッコ内の数値は事例物件の平均築年数/同専有面積

 

 小田急小田原線

現 状 価 格 1 年 前 2 年 前
 新宿 230(25.7/44.5)  227(23.4/42.3)  200(24.7/35.3) 
 南新宿 249(30.1/44.7)  257(18.0/36.7)  229(22.7/62.4) 
 参宮橋 247(30.0/64.7)  241(25.0/65.2)  213(25.0/65.7) 
 代々木八幡 263(30.1/58.0)  234(26.0/62.2)  213(25.8/59.7) 
 代々木上原 289(23.0/83.2)  287(17.3/76.0)  252(17.6/70.9) 
 東北沢 186(34.0/65.3)  177(33.2/51.0)  182(35.3/65.1) 
 世田谷代田 232(22.9/43.6)  212(22.6/35.6)  178(23.2/50.3) 
 梅ヶ丘 219(21.6/59.3)  187(26.0/50.2)  174(22.6/58.2) 
 豪徳寺 236(16.5/44.3)  177(27.2/49.9)  187(24.9/42.9) 
 経堂 180(29.4/56.3)  171(29.6/67.1)  168(26.5/54.5) 
 千歳船橋 201(17.7/62.5)  195(17.3/68.4)  189(16.4/60.4) 
 祖師ヶ谷大蔵 184(20.8/61.7)  173(22.8/55.0)  167(22.9/50.7) 
 成城学園前 221(22.4/74.2)  213(21.3/74.1)  201(19.3/72.1) 
 喜多見 147(27.0/60.9)  132(30.2/61.2)  121(27.5/69.1) 
 狛江 154(27.1/64.2)  135(27.9/62.6)  134(23.9/69.2) 
 和泉多摩川 157(16.9/80.7)  150(17.7/76.4)  159(20.6/70.2) 
 登戸 127(24.0/60.8)  126(23.7/57.7)  117(25.9/53.9) 
 向ヶ丘遊園 121(19.5/63.9)  109(18.9/70.6)  116(16.0/73.2) 
 生田 98(26.1/69.7)  91(26.5/67.2)  94(24.0/64.2) 
 読売ランド前 107(23.7/73.1)  87(25.7/77.9)  95(21.4/70.5) 
 百合ヶ丘 97(25.0/73.9)  90(27.5/66.5)  97(20.4/64.4) 
 新百合ヶ丘 134(19.7/74.4)  136(16.7/72.7)  126(18.8/78.2) 
 柿生 85(27.4/66.3)  85(27.3/66.7)  91(22.6/67.9) 
 鶴川 86(26.1/73.7)  87(24.3/71.7)  87(23.7/69.5) 
 玉川学園前 117(14.9/73.3)  121(13.1/76.3)  112(15.5/79.2) 
 町田 86(29.0/66.3)  93(27.3/65.8)  92(25.4/64.3) 

(株式会社 東京カンテイ調べ)

 

なお、この調査における「現状価格」は2014年9月~2014年11月までの中古マンション(ファミリータイプ)の売り希望価格を集計して出したものです。

 

マンションストックのメリハリが大きい路線

 

小田急線の居住用マンション駅別ストック戸数

東京カンテイ調べ(2013年3月)。居住用マンションのみを集計。なお、バス便は集計対象外。

 

小田急小田原線は、駅ごとのマンションストック数のメリハリが大きい路線です。上のグラフは、小田急小田原線の駅別のマンションストック戸数の状況を示したものです。ただし、これは居住用マンションのみを集計したもので、さらにバス便は集計対象外となっています。

居住用に限定しているとはいえ、千歳船橋駅が新宿駅を大きく上回り、1.6倍くらいになっていることに驚かされます。新百合ヶ丘駅、町田駅もかなりのものです。町田の場合、バス便も含めるとさらに数が伸びるでしょう。

一方、南新宿、東北沢、下北沢、世田谷代田、梅ヶ丘、和泉多摩川はいずれも1,000戸以下となっています。住みたい街ランキングの上位によく顔を出す下北沢は、路線全体でみると実はマンションが少ない方なんですね。ストック数が少ないエリアは価格が不安定になりがちです。中古マンション購入を検討する際は、ストック戸数にも目を向ければ賢い買い方ができるかもしれません。

 

下北沢

若者の街、演劇の街、古着の街、下北沢。街は賑やかでも実はマンションのストック数はそれほど多くはないのです。

 


徳川山って何だ

 

堅調な動きを見せている参宮橋、代々木八幡、代々木上原の各駅。外人向けの高級賃貸物件なども目立つこのエリア、近くには昔、徳川家の所領があったそうで、昭和初期には「徳川山」という高級住宅街になっていたということです。

徳川山という名前は人々の記憶から消えつつありますが、”高級”感は今なお健在のようです。相場感覚を磨こうと思ったら、街の歴史にも精通しておいた方がよさそうですね。

 

代々木八幡駅周辺の様子

代々木八幡駅の近く、山手通りから西新宿方面を望む。左手奥に東京オペラシティ、右手奥には新宿パークタワー。

 

おわりに

 

小田急線沿線に住む大和ホームズオンラインのK課長に小田急線で今一番アツい駅はどこですかと聞いたら、「う~ん、どこでしょうねえ~。ホットな駅なんてあるのかな~。経堂コルティはもうできちゃったしなあ……」といささか困惑気味でした。

とはいえ、代々木上原~梅ヶ丘間の線路跡地利用とか、複々線化事業とか連続立体交差事業とか、まだまだいろんなことに取り組み続ける小田急小田原線。沿線のマンション相場にどんな影響があるか、興味はつきません。

 

経堂コルティ

太陽光をうまく活かした経堂コルティ。ただの駅ビルではありません。”低環境負荷型ショッピングモール”なのです。

 

 

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