【相場情報】 第5回 東急世田谷線の中古マンション相場|【住まいのバトン(大和ハウスグループ)】

【相場情報】 第5回 東急世田谷線の中古マンション相場

「中古マンション 駅・路線 相場トピックス」の第5回目は、三軒茶屋から下高井戸までの約5キロ10駅を結ぶ東急世田谷線です。世田谷線そのものは世田谷区内をのんびり走っているイメージですが、実はこの沿線はバス路線が充実していて、場所によっては鉄道に頼らなくても渋谷や新宿に出られるという隠れたメリットがあったりします。

 

世田谷線沿線の路線バス

世田谷区世田谷一丁目付近。目の前を渋谷行きのバスが立て続けに通り抜けていきました。

 

成熟した住宅地域

 

いつものように不動産データサービス会社の東京カンテイのサイトにある「首都圏沿線別・駅別の中古マンション価格相場」を見てみます。2015年2月9日号で東急世田谷線が取り上げられています。

一見すると駅によって上がったり下がったりしていますが、三軒茶屋と上町を除いた他の駅については、表の数字よりも小幅な動きに止まっているというのが実情のようです。もともと世田谷線沿線は23区内の他の路線沿線に比べると、事例数があまり出ないため、時系列で並べたときにデコボコが出やすいのです。

ところで、これまで見てきた他の路線では、駅によって事例の築年数にかなりばらつきがありましたが、世田谷線では概ね築20~30年の範囲に収まっています。ということは、この沿線の住宅地域は時期ごとにどこか一箇所が飛びぬけて発展したタイプではなく、全体的に成熟していったタイプなんだろうなと思います。

 

東急世田谷線 駅別中古マンションの平均坪単価 [ 単位:万円 ]

※カッコ内の数値は事例物件の平均築年数/同専有面積(平米)

 

 東急世田谷線

現 状 価 格 1 年 前 2 年 前
 三軒茶屋 242(22.6/47.6)  223(22.5/48.9)  219(20.8/51.6) 
 若林 215(21.7/53.9)  163(28.7/55.1)  177(22.1/51.6) 
 松陰神社前 181(30.8/58.9)  196(21.4/71.1)  197(19.7/59.4) 
 世田谷 193(25.4/61.2)  161(27.9/43.6)  164(25.7/45.9) 
 上町 196(26.7/49.4)  177(23.0/50.3)  182(20.4/58.3) 
 松原 169(28.2/53.0)  181(28.1/46.3)  191(22.7/31.1) 
 下高井戸 211(29.0/47.9)  181(28.5/35.1)  184(25.5/44.0) 

(株式会社 東京カンテイ調べ)

 

ちなみに、この調査における「現状価格」は2014年9月~2014年11月までの中古マンション(ファミリータイプ)の売り希望価格を集計して出したものです。なお、山下駅、宮の坂駅、西太子堂駅は、それらの駅を最寄駅としている事例の数が十分に得られなかったため集計対象から外しています。

 
 

世田谷線の車窓

ローカル線などと言われることもある東急世田谷線ですが……あなどるなかれ。

 

上空から見た世田谷線沿線

上空から見てみると、密集した住宅地の中を貫走していることがわかります。黒い溝状のものが世田谷線です。

 

自主的な防災活動もこの沿線の魅力

 

世田谷区では、「災害に強い街づくり」を目指して、延焼遮断帯の整備や細街路の整備、建物の不燃化などを進めています。

こうした行政主導の取り組みだけではなく、住民が自主的に防災に取り組む活動も世田谷では盛んに行われているようです。例えば、下高井戸の商店街では、「生活防災」をキャッチフレーズに、普段食べたり使ったりしている商品で、いざという時にも役に立つものを「生活防災推奨商品」として各商店でPRするという活動をしています。

古くからの住宅地が多いだけに、狭い道路が多くて家屋が密集している感じの世田谷線沿線ですが、このように街ぐるみ、地域ぐるみで防災意識の向上、防災対策の実施に取り組んでいる姿勢に頼もしさを感じました。

 

しもたか商店街

下高井戸商店街の旗。商店街を中心とした防災活動は全国的にも珍しいそうです。

 

防災用品と駄菓子

松陰神社前駅にあった防災用品と駄菓子を扱うお店。防災用品というのは主に非常用食料のことでした。

 

次回は東急目黒線を取り上げる予定です。

 

※こちらもご覧ください

マンションライブラリー「中古マンSHOW」で東急世田谷線にあるマンションを探す

(地図上に表示されている「東急世田谷線」の文字をクリック)